В Санкт-Петербурге живет семья Пестровых. Недавно в их семье родился долгожданный сыночек Артем, а старшей дочке Лизе уже 10 лет.
Маме Алевтине выдали Сертификат на получение Материнского капитала. На семейном совете было решено купить трехкомнатную квартиру, таким образом все семейство переедет из двушки в трешку, у каждого ребенка появится своя спальня. Цены на квартиры недешевые. Кое-какие деньги Пестровы накопили за 13 лет брака и еще родители обещали помочь. Но основная надежда легла на Материнский капитал. Именно с привлечением семейного (материнского) капитала Пестровы решили улучшить жилищные условия.
Алевтина Пестрова обратилась к подруге за советом, ведь та работает в агентстве недвижимости и не понаслышке знает, как совершаются покупки квартир. Подруга объяснила, как по Закону купить новое жилье. Для этого сначала необходимо найти подходящее предложение и договориться с продавцом квартиры о том, что сделка покупки будет совершаться с привлечением Материнского капитала.
Если продавец согласен, далее заключается договор, где должна быть оговорена отсрочка платежа за квартиру. Отсрочка платежа необходима, так как Пенсионный Фонд не сразу перечисляет деньги, а через пару месяцев, когда проверит все документы. После заключения сделки в Регистрационном органе выдают право собственности на жилье.
В ПФ нужно предоставить 2 основных документа:
- договор купли-продажи жилья;
- свидетельство о праве на недвижимость.
Продавцы ждут, когда на их счете появятся деньги за квартиру. Подруга Алевтины предупредила, что таких продавцов найти не очень легко, ведь не каждый продавец квартиры согласится ждать 2 месяца, прежде чем получить деньги! Также подруга предупредила Алевтину о том, что в Пенсионном Фонде могут потребовать нотариально заверенный документ-обязательство о том, что родители обязуются в течение полугода после покупки жилья выделить доли своим двум детям.
У Алевтины возник логичный вопрос: а как ПФ проверит выделялись ли доли детям или нет? Подруга ответила, что ПФ этого не проверяет. Но данный факт вовсе не значит, что делать это необязательно. Ведь в законе четко прописано, что при покупке жилья с применением средство Материнского капитала родители обязаны выделить доли детям.
В 2013 году прокуратура Санкт-Петербурга проверила такие сделки с Материнским капиталом и нашла много нарушений. В частности, родители не выделяли доли своим детям при покупке жилья и таким образом, нарушали закон. Прокуратура возбудила несколько дел и направила их в суд с требованием выделить доли детям и устранить ущерб.
К слову сказать, также есть и большой риск купить подобную квартиру, которая в свое время покупалась на деньги Материнского капитала и нерадивые родители не выделяли доли своим детям. Если покупатель не выяснит этот факт и купит такую квартиру, то подобная сделка может быть признана недействительной, так как ущемлены интересы детей. Учитывая эту информацию, Пестровы завершили все сделки с недвижимостью согласно букве закона и вскоре переехали в новую квартиру.
Читайте подробную статью на нашем сайте:
Здравствуйте! Я многодетная мать, в 2009 году мной был получен сертификат на МК. Посоветовавшись с мужем, я решила направить его на увеличение своей пенсии в будущем. Однако сейчас, в связи с рождением четвертого ребенка, для нас важнее было бы улучшить жилищные условия. Скажите, могу ли я поменять свое решение относительно того, куда направить материнский капитал?
Евгения, все зависит от того, достигли ли вы пенсионного возраста. Изменить решение о том, на что вы будете тратить МК, можно. Но если вы перечислили его на увеличение размера пенсии, поменять такое решение можно только до момента начисления пенсии.
в 2012 году у нас в семье родился второй ребенок, следовательно, у нас появилось право получить материнский капитал. Муж советует потратить его на приобретение жилья для детей. Скажите, могу ли я оформить дом, купленный за счет средств МК, в собственность только одного из детей?
Ксения, нет, законом такая возможность не предусмотрена. Собственниками жилого помещения, которое приобретено за счет средств МК, должны стать все члены семьи – все дети и оба супруга в определенных долях. Но впоследствии вы можете подарить свои доли детям, тем самым выбыв из числа собственников.
Здравствуйте.
Скажите пожалуйста, а покупка жилья с привлечением мт капитала возможна, если покупатель имеет загранпаспорт гражданина РФ и проживает на территории другого государства.